EMPRESA GLEB AIROTLUSNOC AUDITORIA & CONSULTORIA PROPROSTA POR BÁRBARA DIAS ESTHER CARDOSO GABRIELA CARENVALLI LAURA CORTEZ VALORIZANDO SEU IMÓVEL DESDE 2021 BELG CONSULTORIA INTRODUÇÃO Edificações irregulares são um problema tanto para a cidade quanto para o proprietário, um imóvel não regularizado tem grandes chances de ser fiscalizado gerando multa sendo essa muita das vezes maior do que o custo para a regularização. Ter um imóvel regularizado é fundamental, porem ainda existem pessoas que não tem esse conhecimento, e começam construções sem alvará chamadas construções clandestinas. Muita das vezes o proprietário só procura um profissional para a regularização por conta de uma negociação de venda, inventário, ou algum outro tipo de atividade referente ao imóvel embora o ideal seja que desde do início do projeto tudo esteja alinhado com a prefeitura do município. Um imóvel regularizado é de extrema importância pois o proprietário pode registrar o mesmo ao cartório, ter acesso a financiamentos ou comercializá-lo. Apesar de ser um processo geralmente simples, a regularização é algo trabalhoso e que requer muita atenção e organização. Quando o proprietário precisa regularizar um imóvel é necessário um profissional, arquiteto e urbanista ou engenheiro civil, essa atividade não é possível sem esses profissionais. O tempo de regularização varia de 12 a 24 meses para um imóvel já construído. A partir disso, elaboramos uma pesquisa para investigar as deficiências da população em relação a esse processo, no intuito de auxiliar nosso plano de ação em elaborar uma plataforma de consultoria que facilite e ampare os proprietários de imóveis irregulares a valorizarem seus bens. PROPOSTA POR BÁRBARA DIAS ESTHER CARDOSO GABRIELA CARNEVALLI LAURA CORTEZ BELG CONSULTORIA QUAL É A SUA FAIXA ETÁRIA? 85 RESPOSTAS 32,2% 28,6% 14% 17,9% 18 A 30 ANOS 30 A 40 ANOS 40 A 50 ANOS MAIS DE 50 ANOS A maioria das pessoas que responderam o formulário possuem mais de 50 anos (32,2%), logo atrás estão as pessoas de 18 a 30 anos (28,6%). Dessa forma, podemos analisar que dentro dessa maioria de pessoas que possuem um imóvel, estão as mais velhas e as mais jovens. As pessoas mais jovens, que acabaram de adquirir seu imóvel, muitas vezes não vão atrás de regularização, por serem proprietários a pouco tempo e acabam deixando para depois. Já a porcentagem das pessoas mais velhas, acabam não tendo conhecimento da necessidade da regularização, pois já possuem sua propriedade a tanto tempo, que desconsideram esse ponto importante. VOCÊ SABE SE A SUA PROPRIEDADE É REGULARIZADA? 85 RESPOSTAS Através da pesquisa com o público é possível analisar 10,8% pelo gráfico uma diferença de 10,8% não sabe se seu 25,4% imóvel é regularizado, 25,4% tem a regularização do imóvel e 63,9% não tem seu imóvel regularizado. Os que não sabem ou não apresentam acabam por se 63,9% confundir o que, efetivamente, é e como se faz, dessa forma gera consequências pesadas e se torna uma SIM, ELA É REGULARIZADA terra sem declaração. NÃO É REGULARIZADA NÃO SEI BELG CONSULTORIA VOCÊ PROPRIETÁRIO DE UM IMÓVEL, ACHA NECESSÁRIO TER O IMÓVEL REGULARIZADO? 85 RESPOSTAS 7,1% 92,9% SIM NÃO A maioria dos proprietários de imóveis entendem que é necessário ter uma propriedade regularizada, a pesquisa apresenta um total de 92,9% e desta forma analisando a pergunta anterior apesar da maioria não possui um imóvel regularizado os mesmos identificam a necessidade da regularização. A regularização é muito importante para quem possui um bem pois estar alinhado com a legislação do município facilita inúmeros processos que eventualmente podem ser necessários, como uma venda, inventário, testamento, reforma, entre outros. VOCÊ SABE QUAL O PRIMEIRO PASSO PARA COMEÇAR O PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO DE UM IMÓVEL ? 85 RESPOSTAS 35,3% 64,7% SIM NÃO A pesquisa revela que a maioria dos participantes (64,7%) não sabem qual o passo inicial para dar entrada na regularização de um imóvel, enfatizando a falta de informação disponível a população sobre o assunto. O primeiro passo para a formalização do imóvel é localizar o cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel está localizado e submeter o procedimento. Para isso, é necessário apresentar o contrato de compra e venda do imóvel, com ele, podem ser emitidos títulos de propriedade e a partir disso iniciar a regularização. BELG CONSULTORIA VOCÊ SABE QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA REGULARIZAR UM IMÓVEL? 85 RESPOSTAS 34,1% 65,9% SIM NÃO 65,9% das pessoas que responderam o formulário não sabem quais são os principais documentos necessários para regularizar um imóvel, sendo esse um favor relevante para que elas não pensem em ir atrás da regularização, por não possuírem conhecimento da documentário necessária do imóvel. Assim, listamos alguns dos principais documentos, sendo eles: Contrato de compra e venda; Matrícula do imóvel que será regularizado; A escritura do imóvel; Alvará de construção e de regularização; Projeto arquitetônico do imóvel; Habitese do imóvel; Certidão Negativa de débitos. VOCÊ TEM CONHECIMENTO DE QUAL ÓRGÃO PÚBLICO QUE REGULARIZA SEU IMÓVEL ? 85 RESPOSTAS 41,2% 58,8% SIM NÃO Podemos observar nestas repostas que ainda existe duvida de grande parte sobre em qual órgão publico regularizar o imóvel, sendo que 58,8% não tem este conhecimento. Uma regularização de um imóvel se inicia na Prefeitura do Município no setor de obras e fiscalização. Dependendo do objetivo esta regularização pode se estender para o Registro de Imóveis, geralmente processos como desmembrar um terreno necessita desta segunda etapa. BELG CONSULTORIA VOCÊ SABE O CUSTO PARA A REGULARIZAÇÃO DE UM IMÓVEL? 85 RESPOSTAS 21,2% 78,8% SIM NÃO A pesquisa mostra que 78,8% da população não tem idéia do valor cobrado de um regularização. O motivo por trás seria a falta de acesso a essas informações. É estipulado que para um imóvel residencial ja construído, o custo para fazer sua regularização é de 2% a 4% do total do imóvel. Já o custo da regularização do terreno é de 4% do seu valor. E para um imóvel comercial o preço médio pode chagar a R$5.000. VOCÊ ACREDITA QUE ESTE PROCESSO É ALGO DEMORADO ? 85 RESPOSTAS 23,5% 76,5% SIM NÃO Sim foi a resposta de 76,5%, e realmente o processo de regularização de um imóvel pode ser demorado pois o município tem regras e padrões bem específicos que e o projeto / construção precisa estar 100% alinhado. Para facilitar este processo é aconselhável que a comunicação de obra seja dada a prefeitura no inicio da construção facilitando assim todo o processo. Mas infelizmente não é desta forma que geralmente acontece, o que vemos são proprietários com suas construções finalizadas que após receberem um comunicado ou multa da fiscalização do Município correm contra o tempo para regularizar a propriedade.